À propos de LMNP Local
Quand on cherche où acheter un studio à louer meublé, on finit souvent par comparer des villes sur une seule moyenne, sans regarder ce qui les entoure. Or un meublé se loue à des gens qui viennent de quelque part : la gare, le campus, l'hôpital, la zone d'activité à quinze minutes. LMNP Local part de ce constat. Chaque commune y est montrée avec son loyer, son prix au m² et son rendement brut, mais aussi avec son secteur et les communes voisines, pour que la comparaison se fasse sur le terrain et pas dans l'abstrait.
Qui est derrière le site
Caroline édite LMNP Local, comme d'autres sites d'information. Elle choisit les jeux de données, assemble les pages commune, écrit ou relit les guides et lit les messages qui arrivent. Pour savoir qui publie, qui héberge et ce que deviennent vos données, rendez-vous dans les mentions légales.
Personne ne vous appellera de la part du site. Pour nous joindre, il n'y a qu'une adresse : la page contact.
Pourquoi une lecture par secteur
Les limites d'une commune ne disent pas grand-chose d'un marché locatif. Deux villages séparés par six kilomètres peuvent partager la même gare et les mêmes employeurs, alors que deux quartiers d'une même ville ne se louent pas au même prix. Les données publiques permettent d'en tenir compte : les ventes immobilières sont publiées par l'administration fiscale, les loyers d'annonce par le ministère de la Transition écologique, le parc de logements par l'Insee.
Nous les assemblons pour près de 3 500 communes, regroupées en secteurs autour de leur ville principale, avec une seule méthode du nord au sud. Chaque chiffre renvoie à sa source, et le calcul est détaillé sur la page nos sources et notre méthode.
Ce que le site fait, et ce qu'il laisse à d'autres
Ce qu'il fait
- Il publie, commune par commune, le prix médian des appartements, le loyer au m², le rendement brut indicatif, le zonage, quelques repères sur le parc locatif et la carte des communes voisines.
- Ses dix guides exposent le cadre 2026 du loueur en meublé non professionnel, montant par montant, avec un lien vers le texte officiel.
- Il met en relation, à votre demande seulement, avec un partenaire spécialisé en location meublée, qui prend ensuite contact avec vous.
Ce qu'il ne fait pas
- Aucun statut de conseiller en investissements financiers, d'agent immobilier ou d'expert-comptable n'est revendiqué ici : le site ne vend pas de logement et reste en dehors de toute transaction.
- Il ne formule aucun avis adapté à votre situation fiscale ou patrimoniale.
- Il ne fixe aucun objectif de rendement : chaque taux publié est une moyenne communale, brute et indicative.
Qui paie
Vous, jamais. La consultation est gratuite, la demande de mise en relation aussi. Le site est rémunéré par le partenaire qui reçoit les projets transmis : c'est une mise en relation rémunérée, et rien ne vous est facturé, que vous donniez suite ou non.
Autant l'écrire noir sur blanc : c'est cette rémunération qui paie l'hébergement, la mise à jour des données et le temps passé sur les guides.
Le partenaire n'écrit pas les pages
Il ne choisit ni les communes mises en avant ni les chiffres affichés, et il ne relit rien avant publication. Quand les données sont défavorables à une commune, rendement faible, vacance élevée, marché détendu, elles restent à l'écran : c'est exactement ce qu'il faut voir avant d'acheter.
Ce à quoi le site s'engage
- Aucun avis inventé. Pas de témoignage fabriqué, pas d'étoiles sorties de nulle part.
- Aucun chiffre sans source. Chaque prix, chaque loyer, chaque zonage renvoie à l'organisme public qui l'a produit. Une donnée trop fragile, par exemple moins de 30 ventes dans une commune, n'est pas affichée.
- Des montants fiscaux contrôlés. Seuils du micro-BIC, abattements, taux des prélèvements sociaux : ils sont repris de Service Public et d'impots.gouv.fr, et repassés en revue après chaque budget voté.
- Des erreurs corrigées vite. Un signalement est confronté à la source officielle, puis la page est rectifiée.
Écrire au site
Un chiffre qui ne correspond pas à ce que vous voyez dans votre commune, une précision sur un guide, une question de méthode : la page contact est faite pour cela. Les erreurs signalées passent avant le reste.
Caroline, pour LMNP Local