LMNP dans le Morbihan : les communes, leurs loyers, leurs prix
Chef-lieu, villes moyennes, communes de couronne et bourgs ruraux : dans le département du Morbihan, le meublé ne se loue ni ne s'achète au même prix d'un secteur à l'autre. Voici les chiffres, commune par commune, pour s'y repérer.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Morbihan
Le département du Morbihan, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département du Morbihan parmi les autres.
Entre Ploemeur (18 591 habitants) et les communes rurales, le département du Morbihan présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Auray, Guidel.
Les villes-centres rassemblent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires des meublés ; les communes de couronne et les bourgs affichent des prix d'achat plus bas, avec une demande qui dépend d'un employeur ou d'une gare.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département du Morbihan
Un studio à Ploemeur ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 %.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Parler de votre projet
Une commune repérée, ou seulement un budget ? Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé qui l'étudie gratuitement.
Le DPE se regarde avant de parler prix : un logement classé G est sorti du marché locatif des résidences principales depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Morbihan : les repères du département
727 481 habitants vivent dans les 180 communes du département ; 56 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 3 200 € le m², le loyer moyen 12,4 € par mois, et leur rapport 4,7 % de rendement brut indicatif.
Il manque 0,6 point(s) pour rejoindre les 5,3 % nationaux : le m² coûte cher ici, mais un logement libre y trouve vite preneur.
Les communes du Morbihan, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 3 850 € | 14,1 € | 4,4 % | B1 |
| Hennebont | 2 344 € | 12,8 € | 6,6 % | B1 |
| Pontivy | 1 740 € | 11,5 € | 7,9 % | C |
| Auray | 3 513 € | 13,8 € | 4,7 % | B1 |
| Guidel | 3 314 € | 12,6 € | 4,6 % | B1 |
| Saint-Avé | 3 322 € | 14,3 € | 5,2 % | B1 |
| Ploërmel | 2 058 € | 11,6 € | 6,8 % | C |
| Sarzeau | 4 381 € | 13,4 € | 3,7 % | B1 |
| Séné | 3 633 € | 13,7 € | 4,5 % | B1 |
| Quéven | 2 581 € | 12,9 € | 6,0 % | B1 |
| Theix-Noyalo | 3 571 € | 12,8 € | 4,3 % | B1 |
| Larmor-Plage | 4 548 € | 15,0 € | 4,0 % | B1 |
| Languidic | 1 833 € | 11,9 € | 7,8 % | B2 |
| Questembert | 2 101 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Pluvigner | 2 479 € | 11,9 € | 5,8 % | C |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Morbihan face à la France
| Indicateur | Morbihan / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 200 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,7 %5,3 % |
LMNP dans le département du Morbihan : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département du Morbihan acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département du Morbihan y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département du Morbihan ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Les secteurs du Morbihan
Les communes publiées sont réparties en 2 secteurs, chacun nommé d'après sa ville principale : une manière de comparer des marchés qui partagent la même gare, les mêmes employeurs, les mêmes trajets.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Lorient 7 communes en ligne
Secteur de Vannes 8 communes en ligne
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Vue d'ensemble de la région : LMNP en Bretagne.