LMNP dans le Lot : les communes, leurs loyers, leurs prix
Avant de choisir une commune du département du Lot, mieux vaut voir où elle se situe parmi les autres. Pour chaque commune publiée, cette page rassemble les ventes DVF, la Carte des loyers et le zonage ABC.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Lot
Le département du Lot, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département du Lot parmi les autres.
Entre Figeac (9 770 habitants) et les communes rurales, le département du Lot présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Figeac.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département du Lot
Un seul cadre fiscal pour tout le territoire : en 2026, micro-BIC et sa moitié de loyers retirée d'office tant que les recettes ne passent pas 83 600 €, ou régime réel, qui déduit les frais exacts et amortit le logement et ses meubles.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
La plus-value, et ce que 2025 y a changé
Ce que l'on a amorti pendant la location, la loi de finances pour 2025 le réintègre au moment de vendre. La durée de détention allège pourtant toujours l'addition : l'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans, les prélèvements sociaux après 30 ans.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Du tableau au projet
Le formulaire ci-dessous part chez un partenaire spécialisé en location meublée, qui prend contact avec vous. Gratuit, et sans suite obligée.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux votés en assemblée : aucun de ces montants n'apparaît dans un rendement brut, et tous se demandent au vendeur avant la moindre offre.
Vous visez une commune du département du Lot : faites regarder votre projet par un partenaire spécialisé, sans frais.
Loyer, prix et rendement dans le Lot
Sur cinq ans, 1 567 appartements vendus dans le Lot donnent une médiane de 1 471 € le m² ; les annonces de location tournent autour de 10,4 € le m² par mois, charges comprises. Résultat : 8,5 % de rendement brut indicatif, à comparer aux 5,3 % du pays. La plupart des communes y sont classées en zone C.
3,2 point(s) de mieux que les 5,3 % nationaux : un signal encourageant, qui demande à être vérifié commune par commune, locataire par locataire.
Les communes du Lot, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Figeac | 1 662 € | 11,4 € | 8,2 % | B2 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Lot et la moyenne nationale
| Indicateur | Lot / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 471 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,5 %5,3 % |
LMNP dans le département du Lot : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département du Lot acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département du Lot y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département du Lot ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département du Lot
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La comparaison avec les départements voisins se fait sur loyers et prix LMNP en Occitanie.
Les départements d'à côté
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