LMNP dans le Lot-et-Garonne : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département du Lot-et-Garonne n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Lot-et-Garonne
Le département du Lot-et-Garonne, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département du Lot-et-Garonne parmi les autres.
Entre Agen (32 485 habitants) et les communes rurales, le département du Lot-et-Garonne présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Agen.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Comment les loyers d'un meublé sont imposés
Un studio à Agen ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 %.
Penser la sortie avant d'entrer
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Du tableau au projet
Le formulaire ci-dessous part chez un partenaire spécialisé en location meublée, qui prend contact avec vous. Gratuit, et sans suite obligée.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux votés en assemblée : aucun de ces montants n'apparaît dans un rendement brut, et tous se demandent au vendeur avant la moindre offre.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Loyer, prix et rendement dans le Lot-et-Garonne
Sur cinq ans, 4 047 appartements vendus dans le Lot-et-Garonne donnent une médiane de 1 471 € le m² ; les annonces de location tournent autour de 10,0 € le m² par mois, charges comprises. Résultat : 8,2 % de rendement brut indicatif, à comparer aux 5,3 % du pays. La plupart des communes y sont classées en zone C.
L'écart avec le pays (5,3 %) est de 2,9 point(s) en faveur du territoire : on y achète peu cher au regard de ce que l'on loue.
Les communes du Lot-et-Garonne, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 649 € | 10,6 € | 7,7 % | B2 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Lot-et-Garonne face à la France
| Indicateur | Lot-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 471 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,2 %5,3 % |
LMNP dans le département du Lot-et-Garonne : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département du Lot-et-Garonne acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département du Lot-et-Garonne y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département du Lot-et-Garonne ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département du Lot-et-Garonne
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Vue d'ensemble de la région : le marché LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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