LMNP dans les Vosges : les communes, leurs loyers, leurs prix
Avant de choisir une commune du département des Vosges, mieux vaut voir où elle se situe parmi les autres. Pour chaque commune publiée, cette page rassemble les ventes DVF, la Carte des loyers et le zonage ABC.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Vosges
Le département des Vosges, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département des Vosges parmi les autres.
Acheter un meublé dans le département des Vosges, c'est choisir un secteur avant de choisir une rue : Saint-Dié-des-Vosges ne se louent pas au même prix et ne s'achètent pas au même tarif. Cette page les aligne pour comparer.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département des Vosges
Un studio à Saint-Dié-des-Vosges ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Un meublé dans le département des Vosges : la suite
Le formulaire ci-dessous part chez un partenaire spécialisé en location meublée, qui prend contact avec vous. Gratuit, et sans suite obligée.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Vous pensez à un meublé dans le département des Vosges : décrivez le projet, sans frais ni engagement.
Loyer, prix et rendement dans les Vosges
251 056 habitants vivent dans les 77 communes du département ; 31 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 1 250 € le m², le loyer moyen 9,4 € par mois, et leur rapport 9,0 % de rendement brut indicatif.
L'écart avec le pays (5,3 %) est de 3,7 point(s) en faveur du territoire : on y achète peu cher au regard de ce que l'on loue.
Les communes des Vosges, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 014 € | 9,1 € | 10,8 % | C |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Vosges face à la France
| Indicateur | Vosges / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 250 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,0 %5,3 % |
LMNP dans le département des Vosges : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département des Vosges acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département des Vosges y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département des Vosges ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département des Vosges
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Vue d'ensemble de la région : loyers et prix LMNP dans le Grand Est.
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