LMNP dans le Territoire de Belfort : les communes, leurs loyers, leurs prix
Chef-lieu, villes moyennes, communes de couronne et bourgs ruraux : dans le département du Territoire de Belfort, le meublé ne se loue ni ne s'achète au même prix d'un secteur à l'autre. Voici les chiffres, commune par commune, pour s'y repérer.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Territoire de Belfort
Le département du Territoire de Belfort, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département du Territoire de Belfort parmi les autres.
Entre Belfort (45 155 habitants) et les communes rurales, le département du Territoire de Belfort présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Belfort.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département du Territoire de Belfort
Un seul cadre fiscal pour tout le territoire : en 2026, micro-BIC et sa moitié de loyers retirée d'office tant que les recettes ne passent pas 83 600 €, ou régime réel, qui déduit les frais exacts et amortit le logement et ses meubles.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Quand la vente est signée après le 15 février 2025, l'amortissement déduit au réel fait remonter la plus-value d'autant. Pour le reste, rien ne bouge : régime des particuliers, abattements selon la durée de détention.
Ceux qui gardent leur bien longtemps restent les mieux traités : les abattements pour durée de détention font le reste.
Un meublé dans le département du Territoire de Belfort : la suite
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux votés en assemblée : aucun de ces montants n'apparaît dans un rendement brut, et tous se demandent au vendeur avant la moindre offre.
Vous visez une commune du département du Territoire de Belfort : faites regarder votre projet par un partenaire spécialisé, sans frais.
Loyer, prix et rendement dans le Territoire de Belfort
111 023 habitants vivent dans les 30 communes du département ; 13 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 1 288 € le m², le loyer moyen 10,7 € par mois, et leur rapport 10,0 % de rendement brut indicatif.
L'écart avec le pays (5,3 %) est de 4,7 point(s) en faveur du territoire : on y achète peu cher au regard de ce que l'on loue.
Les communes du Territoire de Belfort, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Belfort | 1 262 € | 10,4 € | 9,9 % | B2 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Territoire de Belfort face à la France
| Indicateur | Territoire de Belfort / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 288 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 10,0 %5,3 % |
LMNP dans le département du Territoire de Belfort : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département du Territoire de Belfort acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département du Territoire de Belfort y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département du Territoire de Belfort ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département du Territoire de Belfort
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Vue d'ensemble de la région : LMNP en Bourgogne-Franche-Comté.
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