LMNP dans la Loire-Atlantique : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département de la Loire-Atlantique n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Loire-Atlantique
Le département de la Loire-Atlantique, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Loire-Atlantique parmi les autres.
Entre Saint-Nazaire (72 057 habitants) et les communes rurales, le département de la Loire-Atlantique présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Saint-Nazaire.
Les villes-centres rassemblent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires des meublés ; les communes de couronne et les bourgs affichent des prix d'achat plus bas, avec une demande qui dépend d'un employeur ou d'une gare.
Comment les loyers d'un meublé sont imposés
Un seul cadre fiscal pour tout le territoire : en 2026, micro-BIC et sa moitié de loyers retirée d'office tant que les recettes ne passent pas 83 600 €, ou régime réel, qui déduit les frais exacts et amortit le logement et ses meubles.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
La plus-value, et ce que 2025 y a changé
Quand la vente est signée après le 15 février 2025, l'amortissement déduit au réel fait remonter la plus-value d'autant. Pour le reste, rien ne bouge : régime des particuliers, abattements selon la durée de détention.
Un lot en résidence étudiante, seniors ou en EHPAD conserve l'ancien calcul.
Du tableau au projet
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
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Loire-Atlantique : les repères du département
Sur cinq ans, 42 143 appartements vendus dans la Loire-Atlantique donnent une médiane de 3 492 € le m² ; les annonces de location tournent autour de 13,1 € le m² par mois, charges comprises. Résultat : 4,5 % de rendement brut indicatif, à comparer aux 5,3 % du pays. La plupart des communes y sont classées en zone B1.
Avec 0,8 point(s) de retard sur la France (5,3 %), le territoire paie ses prix élevés ; en s'éloignant des grandes villes, certaines communes rattrapent l'écart.
Les communes de la Loire-Atlantique, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 885 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Loire-Atlantique et la moyenne nationale
| Indicateur | Loire-Atlantique / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 492 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,5 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Loire-Atlantique : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Loire-Atlantique acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Loire-Atlantique y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Loire-Atlantique ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de la Loire-Atlantique
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