LMNP dans les Pays de la Loire : les départements, leurs loyers, leurs prix
Un meublé dans les Pays de la Loire ? La région se lit d'abord par ses départements, puis par leurs communes : voici les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chacun.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé dans les Pays de la Loire
Le marché LMNP dans les Pays de la Loire en chiffres
3 578 995 habitants vivent dans la région. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue 11,9 € le m² par mois : un rendement brut indicatif de .
Département par département : le marché meublé des Pays de la Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Pays de la Loire et la moyenne nationale
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
LMNP dans les Pays de la Loire : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé dans les Pays de la Loire ?
Autour de brut et indicatif dans les Pays de la Loire, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter dans les Pays de la Loire ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu dans les Pays de la Loire ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé dans les Pays de la Loire ?
La Carte des loyers 2025 relève 11,9 € le m² par mois, charges comprises, et 13,7 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières dans les Pays de la Loire ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.