LMNP dans la Manche : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département de la Manche n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Manche
Le département de la Manche, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Manche parmi les autres.
Le département de la Manche (50) se lit en bassins de vie plus qu'en moyenne départementale. Sa ville principale, Saint-Lô, compte environ 19 373 habitants ; derrière elle, Saint-Lô structurent chacune leur secteur.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Comment les loyers d'un meublé sont imposés
Forfait ou frais réels ? D'un côté, 50 % des loyers retirés d'office jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; de l'autre, les dépenses exactes plus l'amortissement, ce qui suffit souvent à ne rien payer sur les loyers des premières années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
Penser la sortie avant d'entrer
Ce que l'on a amorti pendant la location, la loi de finances pour 2025 le réintègre au moment de vendre. La durée de détention allège pourtant toujours l'addition : l'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans, les prélèvements sociaux après 30 ans.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Parler de votre projet
Une commune repérée, ou seulement un budget ? Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé qui l'étudie gratuitement.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Vous visez une commune du département de la Manche : faites regarder votre projet par un partenaire spécialisé, sans frais.
Loyer, prix et rendement dans la Manche
Le m² d'appartement se vend 2 148 € dans la Manche, là où la France est à 3 342 €. À la location, comptez 10,6 € par m² et par mois, 12,7 € pour les studios et deux-pièces. D'où 5,9 % de rendement brut indicatif sur les 19 communes publiées.
0,6 point(s) de mieux que les 5,3 % nationaux : un signal encourageant, qui demande à être vérifié commune par commune, locataire par locataire.
Les communes de la Manche, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Lô | 1 485 € | 10,8 € | 8,7 % | B2 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Manche et la moyenne nationale
| Indicateur | Manche / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 148 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,9 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Manche : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Manche acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Manche y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Manche ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de la Manche
À lire aussi
- Déclarer ses loyers meublés : une immatriculation au départ, un rendez-vous fiscal chaque printemps
- Micro-BIC ou réel : le même T2, deux impôts différents
- Louer meublé sans en faire son métier : le statut LMNP expliqué depuis la rue où l'on achète
- Un expert-comptable pour son meublé : utile, facultatif ou indispensable ?
- Location saisonnière : fiscalité et règles locales depuis la loi du 19 novembre 2024
Un cran au-dessus, la région Normandie : sur LMNP en Normandie, chacun de ses départements a sa ligne.
Les départements d'à côté
Calvados · Ille-et-Vilaine · Mayenne · Côtes-d'Armor · Seine-Maritime · Sarthe