LMNP dans l'Ille-et-Vilaine : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département de l'Ille-et-Vilaine n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Ille-et-Vilaine
Le département de l'Ille-et-Vilaine, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de l'Ille-et-Vilaine parmi les autres.
Acheter un meublé dans le département de l'Ille-et-Vilaine, c'est choisir un secteur avant de choisir une rue : Saint-Malo ne se louent pas au même prix et ne s'achètent pas au même tarif. Cette page les aligne pour comparer.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le bon choix : la taille du marché locatif, la vacance et la distance aux lieux d'emploi comptent autant que le rendement brut.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département de l'Ille-et-Vilaine
Un studio à Saint-Malo ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Sans classement, un meublé de tourisme quitte le micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et n'y bénéficie que de 30 % d'abattement.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Quand la vente est signée après le 15 février 2025, l'amortissement déduit au réel fait remonter la plus-value d'autant. Pour le reste, rien ne bouge : régime des particuliers, abattements selon la durée de détention.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Parler de votre projet
Une commune repérée, ou seulement un budget ? Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé qui l'étudie gratuitement.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Vous visez une commune du département de l'Ille-et-Vilaine : faites regarder votre projet par un partenaire spécialisé, sans frais.
Le marché LMNP dans l'Ille-et-Vilaine en chiffres
1 034 684 habitants vivent dans les 224 communes du département ; 70 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 3 333 € le m², le loyer moyen 12,3 € par mois, et leur rapport 4,4 % de rendement brut indicatif.
Avec 0,9 point(s) de retard sur la France (5,3 %), le territoire paie ses prix élevés ; en s'éloignant des grandes villes, certaines communes rattrapent l'écart.
Les communes de l'Ille-et-Vilaine, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 500 € | 13,6 € | 3,6 % | B1 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Ille-et-Vilaine et la moyenne nationale
| Indicateur | Ille-et-Vilaine / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 333 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,4 %5,3 % |
LMNP dans le département de l'Ille-et-Vilaine : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de l'Ille-et-Vilaine acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de l'Ille-et-Vilaine y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de l'Ille-et-Vilaine ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de l'Ille-et-Vilaine
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La comparaison avec les départements voisins se fait sur LMNP en Bretagne.
Les départements d'à côté
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