LMNP dans le Rhône : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département du Rhône n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Rhône
Le département du Rhône, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département du Rhône parmi les autres.
Acheter un meublé dans le département du Rhône, c'est choisir un secteur avant de choisir une rue : Saint-Fons ne se louent pas au même prix et ne s'achètent pas au même tarif. Cette page les aligne pour comparer.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le bon choix : la taille du marché locatif, la vacance et la distance aux lieux d'emploi comptent autant que le rendement brut.
Comment les loyers d'un meublé sont imposés
Forfait ou frais réels ? D'un côté, 50 % des loyers retirés d'office jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; de l'autre, les dépenses exactes plus l'amortissement, ce qui suffit souvent à ne rien payer sur les loyers des premières années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Sans classement, un meublé de tourisme quitte le micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et n'y bénéficie que de 30 % d'abattement.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Un lot en résidence étudiante, seniors ou en EHPAD conserve l'ancien calcul.
Un meublé dans le département du Rhône : la suite
Une commune repérée, ou seulement un budget ? Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé qui l'étudie gratuitement.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Le marché LMNP dans le Rhône en chiffres
Le m² d'appartement se vend 3 970 € dans le Rhône, là où la France est à 3 342 €. À la location, comptez 15,1 € par m² et par mois, 17,4 € pour les studios et deux-pièces. D'où 4,6 % de rendement brut indicatif sur les 115 communes publiées.
Avec 0,7 point(s) de retard sur la France (5,3 %), le territoire paie ses prix élevés ; en s'éloignant des grandes villes, certaines communes rattrapent l'écart.
Les communes du Rhône, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 478 € | 13,9 € | 6,7 % | B1 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Rhône et la moyenne nationale
| Indicateur | Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 970 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,6 %5,3 % |
LMNP dans le département du Rhône : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département du Rhône acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département du Rhône y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département du Rhône ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département du Rhône
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Vue d'ensemble de la région : le marché LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes.
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