LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : les départements, leurs loyers, leurs prix
Pour trouver le bon secteur en Auvergne-Rhône-Alpes, mieux vaut descendre d'un cran à chaque étape : la région d'abord, ses départements ensuite, puis les communes qui méritent une visite.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé en Auvergne-Rhône-Alpes
Auvergne-Rhône-Alpes : les repères de la région
Acheter en Auvergne-Rhône-Alpes coûte le m² en médiane, louer y rapporte 13,4 € le m² chaque mois, charges comprises. Il en sort de rendement brut indicatif, quand la France affiche 5,3 %. Le site publie 650 communes de la région.
Département par département : le marché meublé d'Auvergne-Rhône-Alpes
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Allier (03) | 1 233 € | 9,3 € | 9,1 % | C |
| Savoie (73) | 3 673 € | 14,6 € | 4,8 % | B1 |
| Haute-Savoie (74) | 4 295 € | 18,4 € | 5,1 % | A |
| Ain (01) | 2 771 € | 14,1 € | 6,1 % | C |
| Ardèche (07) | 1 534 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Cantal (15) | 1 289 € | 8,8 € | 8,2 % | C |
| Drôme (26) | 1 889 € | 11,2 € | 7,1 % | C |
| Isère (38) | 2 639 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Loire (42) | 1 287 € | 9,9 € | 9,2 % | B2 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 € | 8,8 € | 7,6 % | C |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 108 € | 11,2 € | 6,4 % | B1 |
| Rhône (69) | 3 970 € | 15,1 € | 4,6 % | A |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Auvergne-Rhône-Alpes et la moyenne nationale
| Indicateur | Auvergne-Rhône-Alpes / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 13,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,3 €16,9 € |
LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Autour de brut et indicatif en Auvergne-Rhône-Alpes, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter en Auvergne-Rhône-Alpes ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu en Auvergne-Rhône-Alpes ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La Carte des loyers 2025 relève 13,4 € le m² par mois, charges comprises, et 15,3 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.