LMNP dans la Seine-et-Marne : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département de la Seine-et-Marne n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Seine-et-Marne
Le département de la Seine-et-Marne, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Seine-et-Marne parmi les autres.
Entre Brie-Comte-Robert (19 213 habitants) et les communes rurales, le département de la Seine-et-Marne présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Brie-Comte-Robert.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département de la Seine-et-Marne
Forfait ou frais réels ? D'un côté, 50 % des loyers retirés d'office jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; de l'autre, les dépenses exactes plus l'amortissement, ce qui suffit souvent à ne rien payer sur les loyers des premières années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Ce que l'on a amorti pendant la location, la loi de finances pour 2025 le réintègre au moment de vendre. La durée de détention allège pourtant toujours l'addition : l'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans, les prélèvements sociaux après 30 ans.
Ceux qui gardent leur bien longtemps restent les mieux traités : les abattements pour durée de détention font le reste.
Parler de votre projet
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Le DPE se regarde avant de parler prix : un logement classé G est sorti du marché locatif des résidences principales depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Loyer, prix et rendement dans la Seine-et-Marne
1 303 495 habitants vivent dans les 229 communes du département ; 98 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 3 533 € le m², le loyer moyen 16,6 € par mois, et leur rapport 5,6 % de rendement brut indicatif.
Rien ne distingue ce taux des 5,3 % nationaux ; c'est à l'échelle des communes que les écarts apparaissent.
Les communes de la Seine-et-Marne, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 3 673 € | 17,3 € | 5,7 % | A |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Seine-et-Marne et la moyenne nationale
| Indicateur | Seine-et-Marne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 533 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 19,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,6 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Seine-et-Marne : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Seine-et-Marne acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Seine-et-Marne y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Seine-et-Marne ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de la Seine-et-Marne
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