LMNP en Île-de-France : les départements, leurs loyers, leurs prix
Un meublé en Île-de-France ? La région se lit d'abord par ses départements, puis par leurs communes : voici les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chacun.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé en Île-de-France
Le marché LMNP en Île-de-France en chiffres
Acheter en Île-de-France coûte le m² en médiane, louer y rapporte 22,3 € le m² chaque mois, charges comprises. Il en sort de rendement brut indicatif, quand la France affiche 5,3 %. Le site publie 482 communes de la région.
Département par département : le marché meublé d'Île-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 3 533 € | 16,6 € | 5,6 % | A |
| Yvelines (78) | 4 095 € | 19,3 € | 5,7 % | A |
| Essonne (91) | 3 127 € | 17,5 € | 6,7 % | A |
| Paris (75) | 10 238 € | 32,1 € | 3,8 % | A bis |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 818 € | 25,7 € | 4,5 % | A bis |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 167 € | 20,1 € | 5,8 % | A |
| Val-de-Marne (94) | 4 985 € | 21,8 € | 5,2 % | A |
| Val-d'Oise (95) | 3 408 € | 18,5 € | 6,5 % | A |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Île-de-France et la moyenne nationale
| Indicateur | Île-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 22,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 24,9 €16,9 € |
LMNP en Île-de-France : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé en Île-de-France ?
Autour de brut et indicatif en Île-de-France, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter en Île-de-France ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu en Île-de-France ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé en Île-de-France ?
La Carte des loyers 2025 relève 22,3 € le m² par mois, charges comprises, et 24,9 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières en Île-de-France ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.