LMNP dans le Vaucluse : les communes, leurs loyers, leurs prix
Avant de choisir une commune du département du Vaucluse, mieux vaut voir où elle se situe parmi les autres. Pour chaque commune publiée, cette page rassemble les ventes DVF, la Carte des loyers et le zonage ABC.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Vaucluse
Le département du Vaucluse, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département du Vaucluse parmi les autres.
Le département du Vaucluse (84) se lit en bassins de vie plus qu'en moyenne départementale. Sa ville principale, Avignon, compte environ 90 330 habitants ; derrière elle, Avignon structurent chacune leur secteur.
Les villes-centres rassemblent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires des meublés ; les communes de couronne et les bourgs affichent des prix d'achat plus bas, avec une demande qui dépend d'un employeur ou d'une gare.
Le cadre fiscal 2026, identique dans tout le département
Forfait ou frais réels ? D'un côté, 50 % des loyers retirés d'office jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; de l'autre, les dépenses exactes plus l'amortissement, ce qui suffit souvent à ne rien payer sur les loyers des premières années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Sans classement, un meublé de tourisme quitte le micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et n'y bénéficie que de 30 % d'abattement.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Quand la vente est signée après le 15 février 2025, l'amortissement déduit au réel fait remonter la plus-value d'autant. Pour le reste, rien ne bouge : régime des particuliers, abattements selon la durée de détention.
Un lot en résidence étudiante, seniors ou en EHPAD conserve l'ancien calcul.
Du tableau au projet
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux votés en assemblée : aucun de ces montants n'apparaît dans un rendement brut, et tous se demandent au vendeur avant la moindre offre.
Vous visez une commune du département du Vaucluse : faites regarder votre projet par un partenaire spécialisé, sans frais.
Vaucluse : les repères du département
Sur cinq ans, 13 716 appartements vendus dans le Vaucluse donnent une médiane de 2 183 € le m² ; les annonces de location tournent autour de 12,1 € le m² par mois, charges comprises. Résultat : 6,7 % de rendement brut indicatif, à comparer aux 5,3 % du pays. La plupart des communes y sont classées en zone B1.
1,4 point(s) de mieux que les 5,3 % nationaux : un signal encourageant, qui demande à être vérifié commune par commune, locataire par locataire.
Les communes du Vaucluse, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 282 € | 12,3 € | 6,5 % | B1 |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Vaucluse et la moyenne nationale
| Indicateur | Vaucluse / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 183 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,7 %5,3 % |
LMNP dans le département du Vaucluse : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département du Vaucluse acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département du Vaucluse y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département du Vaucluse ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département du Vaucluse
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La comparaison avec les départements voisins se fait sur LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
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