LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les départements, leurs loyers, leurs prix
Pour trouver le bon secteur en Provence-Alpes-Côte d'Azur, mieux vaut descendre d'un cran à chaque étape : la région d'abord, ses départements ensuite, puis les communes qui méritent une visite.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Loyer, prix et rendement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 958 882 habitants vivent dans la région. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue 16,1 € le m² par mois : un rendement brut indicatif de .
Département par département : le marché meublé de Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Provence-Alpes-Côte d'Azur face à la France
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Autour de brut et indicatif en Provence-Alpes-Côte d'Azur, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu en Provence-Alpes-Côte d'Azur ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La Carte des loyers 2025 relève 16,1 € le m² par mois, charges comprises, et 18,4 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.