LMNP dans les Bouches-du-Rhône : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département des Bouches-du-Rhône n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Bouches-du-Rhône
Le département des Bouches-du-Rhône, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département des Bouches-du-Rhône parmi les autres.
Le département des Bouches-du-Rhône (13) se lit en bassins de vie plus qu'en moyenne départementale. Sa ville principale, Arles, compte environ 50 415 habitants ; derrière elle, Arles structurent chacune leur secteur.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département des Bouches-du-Rhône
Un studio à Arles ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 %.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Ce que l'on a amorti pendant la location, la loi de finances pour 2025 le réintègre au moment de vendre. La durée de détention allège pourtant toujours l'addition : l'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans, les prélèvements sociaux après 30 ans.
Ceux qui gardent leur bien longtemps restent les mieux traités : les abattements pour durée de détention font le reste.
Parler de votre projet
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Vous pensez à un meublé dans le département des Bouches-du-Rhône : décrivez le projet, sans frais ni engagement.
Loyer, prix et rendement dans les Bouches-du-Rhône
Sur cinq ans, 93 627 appartements vendus dans les Bouches-du-Rhône donnent une médiane de 3 231 € le m² ; les annonces de location tournent autour de 16,1 € le m² par mois, charges comprises. Résultat : 6,0 % de rendement brut indicatif, à comparer aux 5,3 % du pays. La plupart des communes y sont classées en zone A.
L'écart avec le pays (5,3 %) est de 0,7 point(s) en faveur du territoire : on y achète peu cher au regard de ce que l'on loue.
Les communes des Bouches-du-Rhône, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Arles | 2 458 € | 13,0 € | 6,3 % | B1 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Bouches-du-Rhône face à la France
| Indicateur | Bouches-du-Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 231 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,6 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,3 % |
LMNP dans le département des Bouches-du-Rhône : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département des Bouches-du-Rhône acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département des Bouches-du-Rhône y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département des Bouches-du-Rhône ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département des Bouches-du-Rhône
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