LMNP dans la Côte-d'Or : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département Côte-d'Or n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Côte-d'Or
Le département de la Côte-d'Or, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Côte-d'Or parmi les autres.
Entre Chenôve (14 445 habitants) et les communes rurales, le département de la Côte-d'Or présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Chenôve.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Le cadre fiscal 2026, identique dans tout le département
Un seul cadre fiscal pour tout le territoire : en 2026, micro-BIC et sa moitié de loyers retirée d'office tant que les recettes ne passent pas 83 600 €, ou régime réel, qui déduit les frais exacts et amortit le logement et ses meubles.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Sans classement, un meublé de tourisme quitte le micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et n'y bénéficie que de 30 % d'abattement.
La plus-value, et ce que 2025 y a changé
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Un meublé dans le département de la Côte-d'Or : la suite
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Loyer, prix et rendement dans la Côte-d'Or
381 858 habitants vivent dans les 72 communes du département ; 26 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 2 593 € le m², le loyer moyen 12,6 € par mois, et leur rapport 5,8 % de rendement brut indicatif.
On tombe pile sur la moyenne du pays (5,3 %) : des prix ni sacrifiés, ni inaccessibles.
Les communes de la Côte-d'Or, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chenôve | 1 302 € | 13,1 € | 12,1 % | B1 |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Côte-d'Or face à la France
| Indicateur | Côte-d'Or / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 593 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,8 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Côte-d'Or : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Côte-d'Or acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Côte-d'Or y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Côte-d'Or ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de la Côte-d'Or
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La comparaison avec les départements voisins se fait sur loyers et prix LMNP en Bourgogne-Franche-Comté.