LMNP dans l'Ardèche : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département de l'Ardèche n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Ardèche
Le département de l'Ardèche, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de l'Ardèche parmi les autres.
Entre Annonay (16 873 habitants) et les communes rurales, le département de l'Ardèche présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Annonay.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le bon choix : la taille du marché locatif, la vacance et la distance aux lieux d'emploi comptent autant que le rendement brut.
Micro-BIC ou réel : la règle vaut pour tout le département de l'Ardèche
Un studio à Annonay ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Sans classement, un meublé de tourisme quitte le micro-BIC au-delà de 15 000 € de recettes en 2026, et n'y bénéficie que de 30 % d'abattement.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Un lot en résidence étudiante, seniors ou en EHPAD conserve l'ancien calcul.
Un meublé dans le département de l'Ardèche : la suite
Le formulaire ci-dessous part chez un partenaire spécialisé en location meublée, qui prend contact avec vous. Gratuit, et sans suite obligée.
Le DPE se regarde avant de parler prix : un logement classé G est sorti du marché locatif des résidences principales depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Vous visez une commune du département de l'Ardèche : faites regarder votre projet par un partenaire spécialisé, sans frais.
Le marché LMNP dans l'Ardèche en chiffres
Le m² d'appartement se vend 1 534 € dans l'Ardèche, là où la France est à 3 342 €. À la location, comptez 9,9 € par m² et par mois, 11,8 € pour les studios et deux-pièces. D'où 7,7 % de rendement brut indicatif sur les 21 communes publiées.
L'écart avec le pays (5,3 %) est de 2,4 point(s) en faveur du territoire : on y achète peu cher au regard de ce que l'on loue.
Les communes de l'Ardèche, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 097 € | 9,2 € | 10,1 % | C |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Ardèche face à la France
| Indicateur | Ardèche / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 534 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,7 %5,3 % |
LMNP dans le département de l'Ardèche : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de l'Ardèche acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de l'Ardèche y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de l'Ardèche ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de l'Ardèche
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