LMNP dans la Charente-Maritime : les communes, leurs loyers, leurs prix
Chef-lieu, villes moyennes, communes de couronne et bourgs ruraux : dans le département de la Charente-Maritime, le meublé ne se loue ni ne s'achète au même prix d'un secteur à l'autre. Voici les chiffres, commune par commune, pour s'y repérer.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Charente-Maritime
Le département de la Charente-Maritime, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Charente-Maritime parmi les autres.
Le département de la Charente-Maritime (17) se lit en bassins de vie plus qu'en moyenne départementale. Sa ville principale, La Rochelle, compte environ 78 535 habitants ; derrière elle, La Rochelle structurent chacune leur secteur.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le bon choix : la taille du marché locatif, la vacance et la distance aux lieux d'emploi comptent autant que le rendement brut.
Le cadre fiscal 2026, identique dans tout le département
Un studio à La Rochelle ou une maison de bourg à l'autre bout du département : même cadre. Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
L'amortissement du régime réel n'a pas été plafonné : l'amendement qui le prévoyait a été écarté de la loi de finances 2026.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Les amortissements réintégrés depuis 2025 pèsent sur la plus-value de tous les loueurs au réel, sauf ceux qui détiennent un lot en résidence services pour étudiants, en résidence seniors ou en EHPAD.
Ceux qui gardent leur bien longtemps restent les mieux traités : les abattements pour durée de détention font le reste.
Parler de votre projet
Une commune repérée, ou seulement un budget ? Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé qui l'étudie gratuitement.
Une moyenne communale ne vaut pas les annonces de la rue visée : ce sont elles qui disent à quel loyer le logement partira.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Le marché LMNP dans la Charente-Maritime en chiffres
Le m² d'appartement se vend 3 885 € dans la Charente-Maritime, là où la France est à 3 342 €. À la location, comptez 12,9 € par m² et par mois, 14,9 € pour les studios et deux-pièces. D'où 4,0 % de rendement brut indicatif sur les 36 communes publiées.
Il manque 1,3 point(s) pour rejoindre les 5,3 % nationaux : le m² coûte cher ici, mais un logement libre y trouve vite preneur.
Les communes de la Charente-Maritime, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 930 € | 14,7 € | 3,6 % | A |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Charente-Maritime face à la France
| Indicateur | Charente-Maritime / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 885 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,0 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Charente-Maritime : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Charente-Maritime acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Charente-Maritime y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Charente-Maritime ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de la Charente-Maritime
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Vue d'ensemble de la région : LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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