LMNP en Nouvelle-Aquitaine : les départements, leurs loyers, leurs prix
Un meublé en Nouvelle-Aquitaine ? La région se lit d'abord par ses départements, puis par leurs communes : voici les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de chacun.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé en Nouvelle-Aquitaine
Le marché LMNP en Nouvelle-Aquitaine en chiffres
Acheter en Nouvelle-Aquitaine coûte le m² en médiane, louer y rapporte 12,2 € le m² chaque mois, charges comprises. Il en sort de rendement brut indicatif, quand la France affiche 5,3 %. Le site publie 290 communes de la région.
Département par département : le marché meublé de Nouvelle-Aquitaine
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Nouvelle-Aquitaine et la moyenne nationale
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
LMNP en Nouvelle-Aquitaine : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
Autour de brut et indicatif en Nouvelle-Aquitaine, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter en Nouvelle-Aquitaine ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu en Nouvelle-Aquitaine ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
La Carte des loyers 2025 relève 12,2 € le m² par mois, charges comprises, et 14,2 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières en Nouvelle-Aquitaine ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.