LMNP dans la Gironde : les communes, leurs loyers, leurs prix
Le département de la Gironde n'est pas un seul marché mais une juxtaposition de bassins de vie. Cette page les parcourt commune par commune, avec le loyer, le prix au m² et le rendement brut indicatif de chacune.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Gironde
Le département de la Gironde, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Gironde parmi les autres.
Entre Libourne (24 557 habitants) et les communes rurales, le département de la Gironde présente de grands écarts de loyers et de prix. Les villes qui comptent le plus de pages ici sont Libourne, Arcachon.
Les villes-centres rassemblent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires des meublés ; les communes de couronne et les bourgs affichent des prix d'achat plus bas, avec une demande qui dépend d'un employeur ou d'une gare.
Le cadre fiscal 2026, identique dans tout le département
Forfait ou frais réels ? D'un côté, 50 % des loyers retirés d'office jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; de l'autre, les dépenses exactes plus l'amortissement, ce qui suffit souvent à ne rien payer sur les loyers des premières années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 %.
Vendre un meublé : la règle en vigueur depuis 2025
Quand la vente est signée après le 15 février 2025, l'amortissement déduit au réel fait remonter la plus-value d'autant. Pour le reste, rien ne bouge : régime des particuliers, abattements selon la durée de détention.
Un lot en résidence étudiante, seniors ou en EHPAD conserve l'ancien calcul.
Du tableau au projet
Le formulaire ci-dessous part chez un partenaire spécialisé en location meublée, qui prend contact avec vous. Gratuit, et sans suite obligée.
Le DPE se regarde avant de parler prix : un logement classé G est sorti du marché locatif des résidences principales depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
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Gironde : les repères du département
1 527 446 habitants vivent dans les 235 communes du département ; 86 ont leur page ici. Pour un appartement, la médiane des ventes atteint 3 802 € le m², le loyer moyen 14,1 € par mois, et leur rapport 4,5 % de rendement brut indicatif.
Avec 0,8 point(s) de retard sur la France (5,3 %), le territoire paie ses prix élevés ; en s'éloignant des grandes villes, certaines communes rattrapent l'écart.
Les communes de la Gironde, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Libourne | 2 292 € | 12,9 € | 6,8 % | B1 |
| Arcachon | 7 700 € | 17,0 € | 2,6 % | A |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Loyer, prix et rendement : Gironde et la moyenne nationale
| Indicateur | Gironde / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 802 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 14,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,5 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Gironde : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Gironde acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Gironde y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Gironde ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Les secteurs de la Gironde
3 bassins de vie découpent le département. Chaque secteur porte le nom de sa commune la plus peuplée, celle vers laquelle les autres convergent.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de La Teste-de-Buch 1 commune en ligne
Secteur de Libourne 1 commune en ligne
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Vue d'ensemble de la région : LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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