LMNP dans la Guadeloupe : les communes, leurs loyers, leurs prix
Chef-lieu, villes moyennes, communes de couronne et bourgs ruraux : dans le département de la Guadeloupe, le meublé ne se loue ni ne s'achète au même prix d'un secteur à l'autre. Voici les chiffres, commune par commune, pour s'y repérer.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Guadeloupe
Le département de la Guadeloupe, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de la Guadeloupe parmi les autres.
Acheter un meublé dans le département de la Guadeloupe, c'est choisir un secteur avant de choisir une rue : Lamentin ne se louent pas au même prix et ne s'achètent pas au même tarif. Cette page les aligne pour comparer.
À l'intérieur d'un même département, le rendement brut va parfois du simple au double : là où le m² est cher, le pourcentage baisse, mais le logement se reloue sans attendre.
Comment les loyers d'un meublé sont imposés
Un seul cadre fiscal pour tout le territoire : en 2026, micro-BIC et sa moitié de loyers retirée d'office tant que les recettes ne passent pas 83 600 €, ou régime réel, qui déduit les frais exacts et amortit le logement et ses meubles.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 %.
Penser la sortie avant d'entrer
Ce que l'on a amorti pendant la location, la loi de finances pour 2025 le réintègre au moment de vendre. La durée de détention allège pourtant toujours l'addition : l'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans, les prélèvements sociaux après 30 ans.
Un achat se juge donc sur toute sa durée de détention, revente comprise, et plus seulement sur ses premières années.
Parler de votre projet
Quelques champs à remplir, un rappel d'un partenaire spécialisé, et la décision reste la vôtre.
Le DPE se regarde avant de parler prix : un logement classé G est sorti du marché locatif des résidences principales depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Loyer, prix et rendement dans la Guadeloupe
Le m² d'appartement se vend 3 110 € dans la Guadeloupe, là où la France est à 3 342 €. À la location, comptez 15,3 € par m² et par mois, 18,4 € pour les studios et deux-pièces. D'où 5,9 % de rendement brut indicatif sur les 23 communes publiées.
0,6 point(s) de mieux que les 5,3 % nationaux : un signal encourageant, qui demande à être vérifié commune par commune, locataire par locataire.
Les communes de la Guadeloupe, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Lamentin | 2 778 € | 14,0 € | 6,0 % | B1 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Guadeloupe et la moyenne nationale
| Indicateur | Guadeloupe / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 110 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,9 %5,3 % |
LMNP dans le département de la Guadeloupe : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de la Guadeloupe acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de la Guadeloupe y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de la Guadeloupe ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de la Guadeloupe
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La comparaison avec les départements voisins se fait sur loyers et prix LMNP en Guadeloupe.
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