LMNP en Guadeloupe : les départements, leurs loyers, leurs prix
Pour trouver le bon secteur en Guadeloupe, mieux vaut descendre d'un cran à chaque étape : la région d'abord, ses départements ensuite, puis les communes qui méritent une visite.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé en Guadeloupe
Loyer, prix et rendement en Guadeloupe
Face à la France (3 342 € le m² et 14,7 € de loyer), la région se situe à le m² à l'achat et 15,3 € le m² à la location, pour un rendement brut indicatif de . Le site publie 23 communes, prises dans 1 départements.
Département par département : le marché meublé de Guadeloupe
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe (971) | 3 110 € | 15,3 € | 5,9 % | B1 |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Loyer, prix et rendement : Guadeloupe et la moyenne nationale
| Indicateur | Guadeloupe / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 15,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
LMNP en Guadeloupe : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé en Guadeloupe ?
Autour de brut et indicatif en Guadeloupe, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter en Guadeloupe ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu en Guadeloupe ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé en Guadeloupe ?
La Carte des loyers 2025 relève 15,3 € le m² par mois, charges comprises, et 18,4 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières en Guadeloupe ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.