LMNP à Paris : les communes, leurs loyers, leurs prix
Chef-lieu, villes moyennes, communes de couronne et bourgs ruraux : dans le département de Paris, le meublé ne se loue ni ne s'achète au même prix d'un secteur à l'autre. Voici les chiffres, commune par commune, pour s'y repérer.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet LMNP : Paris
Le département de Paris, bassin par bassin
Prix au m²
Ce qu'a coûté en médiane un m² d'appartement dans chaque commune, sur cinq années de ventes publiées par Etalab (DVF).
Loyer au m²
Ce que demandent les annonces, charges comprises : un chiffre toutes surfaces, un autre pour les studios et deux-pièces.
Rendement brut
Ce qu'une année de loyer représente face au prix payé, pour situer chaque commune du département de Paris parmi les autres.
Acheter un meublé dans le département de Paris, c'est choisir un secteur avant de choisir une rue : Paris ne se louent pas au même prix et ne s'achètent pas au même tarif. Cette page les aligne pour comparer.
Les villes-centres rassemblent les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires des meublés ; les communes de couronne et les bourgs affichent des prix d'achat plus bas, avec une demande qui dépend d'un employeur ou d'une gare.
Le cadre fiscal 2026, identique dans tout le département
Forfait ou frais réels ? D'un côté, 50 % des loyers retirés d'office jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; de l'autre, les dépenses exactes plus l'amortissement, ce qui suffit souvent à ne rien payer sur les loyers des premières années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales en 2026 | 83 600 € ; 15 000 € seulement pour un meublé de tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce que l'on déduit | La moitié des loyers d'office, 30 % seulement pour le tourisme non classé | Les charges exactes et l'amortissement |
| Amortissement | Aucun | Le bâti sans le terrain, et les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec ses annexes 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Bilan et liasse, le plus souvent par un cabinet |
| Plus-value en cas de vente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 %.
La plus-value, et ce que 2025 y a changé
Quand la vente est signée après le 15 février 2025, l'amortissement déduit au réel fait remonter la plus-value d'autant. Pour le reste, rien ne bouge : régime des particuliers, abattements selon la durée de détention.
Un lot en résidence étudiante, seniors ou en EHPAD conserve l'ancien calcul.
Un meublé dans le département de Paris : la suite
Une commune repérée, ou seulement un budget ? Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé qui l'étudie gratuitement.
Le DPE se regarde avant de parler prix : un logement classé G est sorti du marché locatif des résidences principales depuis 2025, qu'il soit meublé ou vide.
Quelques lignes suffisent ; un partenaire spécialisé vous rappelle, et vous ne payez rien.
Paris : les repères du département
Sur cinq ans, 150 835 appartements vendus à Paris donnent une médiane de 10 238 € le m² ; les annonces de location tournent autour de 32,1 € le m² par mois, charges comprises. Résultat : 3,8 % de rendement brut indicatif, à comparer aux 5,3 % du pays. La plupart des communes y sont classées en zone A bis.
Il manque 1,5 point(s) pour rejoindre les 5,3 % nationaux : le m² coûte cher ici, mais un logement libre y trouve vite preneur.
Les communes de Paris, en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 10 470 € | 32,1 € | 3,7 % | A bis |
Derrière chaque moyenne, il y a des rues très différentes : quartier, état et surface peuvent placer un appartement loin de ces chiffres.
Paris face à la France
| Indicateur | Paris / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 10 238 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 32,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 34,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 3,8 %5,3 % |
LMNP dans le département de Paris : ce que l'on nous demande
Dans quelle commune du département de Paris acheter un meublé ?
Commencez par le tableau : chaque commune du département de Paris y figure avec son prix, son loyer et son rendement brut indicatif. Un rendement élevé cache souvent des prix bas et un marché plus mince : regardez la taille de la commune, son zonage et surtout d'où viennent ses locataires avant de trancher.
La fiscalité du meublé change-t-elle selon le département ?
Non, le chef-lieu et le plus petit bourg du département appliquent la même loi : statut, micro-BIC, régime réel, plus-value. Le lieu ne joue que sur le marché lui-même, prix, loyers, zonage ABC, et sur les décisions municipales touchant la location touristique.
Quelles sources alimentent la page du département de Paris ?
Trois jeux publics : les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste ministérielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est décrit sur la page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer en meublé ?
Non, rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, il en va autrement : liasse fiscale et plan d'amortissement réclament de la rigueur, et la plupart des bailleurs paient un expert-comptable pour s'en charger, en déduisant ses honoraires.
Votre commune dans le département de Paris
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Un cran au-dessus, la région Île-de-France : sur le marché LMNP en Île-de-France, chacun de ses départements a sa ligne.
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