LMNP dans les Hauts-de-France : les départements, leurs loyers, leurs prix
Pour trouver le bon secteur dans les Hauts-de-France, mieux vaut descendre d'un cran à chaque étape : la région d'abord, ses départements ensuite, puis les communes qui méritent une visite.
- Chaque commune replacée dans son secteur et face à ses voisines
- Prix DVF, Carte des loyers, zonage ABC : rien que des sources publiques
- Une mise en relation gratuite, sans engagement, avec un partenaire spécialisé
Votre projet de meublé dans les Hauts-de-France
Le marché LMNP dans les Hauts-de-France en chiffres
4 985 883 habitants vivent dans la région. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue 12,4 € le m² par mois : un rendement brut indicatif de .
Département par département : le marché meublé des Hauts-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
La loi du LMNP s'applique partout de la même façon ; d'un secteur à l'autre, ce sont le marché et, pour la courte durée, les arrêtés municipaux qui changent la donne.
Hauts-de-France face à la France
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
LMNP dans les Hauts-de-France : ce que l'on nous demande
Quel rendement brut attendre d'un meublé dans les Hauts-de-France ?
Autour de brut et indicatif dans les Hauts-de-France, face à 5,3 % pour le pays. Le calcul divise douze mois de loyer d'annonce par la médiane des ventes d'appartements des cinq dernières années.
Quel budget au m² pour acheter dans les Hauts-de-France ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, un appartement vendu dans les Hauts-de-France ces cinq dernières années est parti, en médiane, à le m². Le chiffre équivalent pour la France est de 3 342 €.
À quel loyer part un appartement meublé dans les Hauts-de-France ?
La Carte des loyers 2025 relève 12,4 € le m² par mois, charges comprises, et 14,5 € sur les studios et deux-pièces. Garni de meubles, un logement obtient souvent un peu plus qu'à l'état vide.
Le LMNP obéit-il à des règles particulières dans les Hauts-de-France ?
Les mêmes règles s'appliquent de Brest à Menton : en 2026, micro-BIC avec 50 % d'abattement sous 83 600 € de recettes, ou réel avec amortissement. Les mairies n'interviennent que sur la location touristique.